為進一步優化營商環境，支持群眾剛性和改善性住房需求，簡化存量房交易流程，縮短交易周期，經常州市住房公積金管理委員會審議通過，現就實施住房公積金“帶押過戶”貸款通知如下：

一、適用對象

符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個人住房，且賣方所售房產僅存在住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合性住房貸款，經買賣雙方協商一致，買方可以申請住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款（以下簡稱“帶押過戶”貸款）。

二、申請條件

（一）原抵押權人同意辦理“帶押過戶”貸款。

（二）交易房產已設定貸款的抵押權債權余額小于交易網簽價格。

（三）交易房產已取得不動產權證書（或房產所有權證和國有土地使用證），允許上市交易，且不存在被查封、凍結、設立居住權等情形。

（四）賣方原有貸款當前無還款逾期，且無未還清的代清償記錄。

三、辦理流程

（一）市轄區范圍

1. 買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2. 買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產交易資金監管方。

3. 買賣雙方及原抵押權人向不動產登記交易中心提出申請，登記機構完成“原抵押權注銷+不動產轉移+新抵押權設立”登記。

4. 市住房公積金管理中心發放貸款資金至資金監管賬戶，房產交易資金監管方將監管資金優先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業性貸款。

5. 賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續。

6. 房產交易資金監管方將剩余監管資金轉給賣方。

（二）溧陽市范圍

1. 買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2. 買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產交易資金監管方。

3. 買賣雙方及原抵押權人向不動產登記交易中心提出申請，登記機構完成“不動產轉移+新抵押權設立”登記。

4. 市住房公積金管理中心發放貸款資金至資金監管賬戶，房產交易資金監管方將監管資金優先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業性貸款。

5. 賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續，原抵押權人辦理原房產抵押注銷手續。

6. 房產交易資金監管方將剩余監管資金轉給賣方。

四、其他

本通知自2023年11月13日起施行。未盡事宜，按現行政策執行。

常州市住房公積金管理委員會

2023年11月9日

（此件公開發布）

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